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为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇，如今却成为一座空城

我们做过几个古镇策划，都比较成功。

不要说新修的就没有灵魂，成都锦里，新修的，目前是成都第一旅游景点。袁家村火爆，也不是原来就有的，关键看怎么做。

做古镇旅游，首先要有敬畏的精神。失败的实在是太多了，我们统计大概六七成是失败的。你报着很可能失败的态度去做，就不会一次投20亿。规模也不会做到220亩。这样后续还有调整空间，还有转败为胜的可能。

其次，古镇是需要培育的，没有哪个开街就火爆的。做的时候就要有这个心理准备。你看到袁家村现在的成功，你可知当年的艰难？可知坚持了多少时间，熬过了多少困苦？你可知袁家村能硬抗背后的经济实力？

再次，选址很关键。龙潭寺紧挨着三环，但其北有3700亩的北湖生态公园，南有15000亩的三圣花乡，都是成都人休闲的传统去处，规模庞大，你做休闲旅游，拿什么拼？

还有，定位最重要了。龙潭寺是总部基地，很多办公企业在那里，人气虽然不足，但配套确实缺乏。但你弄个水街，是做商务配套么？而且规模如此之大，超越了片区的当前发展阶段，有没有定位和分期的考虑？

最后，开发企业明显水土不服。做旅游古镇，成都算鼻祖，成都人也有几千年的休闲文化。成都人休闲需要的是什么，开发企业明显没搞懂。长三角经验能成功的，放到北京成功了，就以为放在成都能行，那可低估成都“休闲之都”的称号了。

不过，有些事就是要九九八十一难。毕竟紧邻三环，毕竟傍着那么大的工业园区，事情还没结束，运营还有转机。我建议先开出一小段来，租金免，水电贴，活动搞。慢慢运营，慢慢就起来了，不能太着急。如果说住宅开发是小学水平，古镇开发就是博士水平了。既然读博士，就得准备好三十岁毕业，不能急功近利，一蹴而就。

本没有古镇非要去造个假古镇，这不是假打，骗人吗？有一年春节回成都，妹妹说去泡温泉吧。于是一家人来到市内一家号称✘✘✘温泉大酒店，结果进去一试，就是一个洗浴中心，根本就不是什么温泉水，全是坑人骗人的。蓉龟就喜欢耍字眼骗人。

这个小镇我没有去过，但是作为一个经常出行在外的人，我想说说自己的几点看法。

第一：小镇如果有自身的历史文化做底蕴，不成为什么“仿”，生命力自是长久。

一个缺乏文化底蕴和独特性的地方，当然是留不住人的，一股热乎劲过去后，人们找不到吸引人的地方，下回就不会再去了。光有漂亮的建筑是不行的，模仿别地的特色更是舍本求末。既然是城都，何必去模仿江南水乡呢。外地人来这里当然是要看本地的特色了。

第二：定位要准确。

不知道这个小镇定位是文化旅游，还是为本城人民建造的福利。客源是附近的居民还是外地游客？是配套项目还是旅游景区？消费群体的定位也很重要。如果定位不准确，走向动机也就不会明确了。

第三：消费水平和服务质量影响发展。

一个投资这么大的地方，会不会存在急于收回成本的现象。如果客人来这里游玩，价格偏高，服务不到位。性价比不高，也会影响景点的发展。

第四：自身活动不丰富，媒体推介力度不够。

有些风景区，景色不怎么美，地理环境也不是特别好，但是人流量却很大。一个是自身设计了很多优质活动创意，另外一个借助媒体广泛宣传，也会取得一定效果的。

以上是个人不成熟的观点。还是希望这个仿古小镇在2019年有新发展，新突破，早日成为大家心中向往的旅游乐园。

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