房子断供后首付款还能拿回来吗0首付上车后断供怎么办新房交了首付临近交房而房贷断供若退房按什么标准退

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房子断供后首付款还能拿回来吗

房贷断供首付是无法拿回来的，毕竟客户已经签订了合同、购了房，那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。

在断供之后，若客户不具备还款能力，那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖，然后将拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。

若抵扣完剩余未还贷款后还有钱，那银行才会将剩余的钱退回给客户；而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，那客户就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止。

新房交了首付临近交房而房贷断供若退房按什么标准退

断供房子不会退回首付。在银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。

办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。

退是能退，不过假如合同有附加条款的话，可能你要给开发商一定的补偿，不知道你合同怎么签的。公积金贷款办不下来，退首付款需要找开发商。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，不过不能低于它，余下的从银行贷款。

购房者如暂时无能力还贷，可先办理退房手续，要求开发商退还房款，在退款到账后，再偿还银行全部贷款。

购房者与开发商是买卖关系，购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约，购房者应追究开发商责任，同理，购房者从银行借钱，银行有权要求借款方还款。

车子断供有什么>结果/h2>

不同贷款机构、不同贷款方式的处理流程可能会有所不同，不过一般都是类似这样的流程：电话催收--拍卖抵押车辆--抵扣贷款。

以汽车金融公司贷款为例，通常贷款所购车辆是抵押给汽车金融公司的，当借款人断供且催收未果的情况下，汽车就归金融公司所有，汽车金融公司会按汽车折旧价格出售车辆，出售所得会先抵扣所欠的贷款以及相关费用，剩余钱款会退还给车主。

不过如果全部出售所得也无法抵扣完欠款，借款人仍需偿还剩余欠款。

车子断供一般在1~3个月内，是由银行打电话或者是发短信催着交钱，如果是过了三个月还没有交的话，那把保险公司和银行就会沟通，会将你的车子抵押给银行，并且过户来弥补银行的损失。而且过户完以后，银行很快就会有专门的拍卖行将车子拍卖。所以车子断供时间长了，就会被银行收回车子。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办

首先可以肯定的告诉你，首付款只是针对你在买房的那个时候有作用，一旦你把买房子过来之后，就不存在什么首付款不首付款，只存在房子价值是多少，以及还有多少贷款没还的问题。

因为你把房子买下来之后，你跟开发商或者二手房的业主就没有任何关系了，你总不可能说你自己断供了，就要求开发商把首付退给你吧？这种想法太异想天开了。

实际上你更应该关心的是，假如房子断供了之后，你能拿回多少钱的问题。

目前很多城市房价都面临了一些不确定性，假如房价下跌比较厉害，房子的价值比欠银行的贷款还要低的时候，很多人确实有可能会选择断供。

一旦大家选择断供之后，银行肯定会把大家***到法院，然后通过法律的手段把这个房子拍卖掉，那在房子被拍卖之后，大家能否拿回部分钱呢？这里面要看具体的情况，不同情况下，能拿回来的概率是不一样的。

通常情况下因为弃房断供被拍卖的房子，钱基本上都拿不回来。

正常情况下，如果大家房子价值比较高，比如买房之后房价已经上涨了不少，那么很多人都不会选择弃房断供，即便没有能力偿还月供了，很多人首先会考虑把房子卖掉，这样至少可以拿回少部分钱。

比如某个人在5年前买了一套房，当时价值只有100万，首付30万，贷款70万，等额本息还款。

现在房子已经涨到120万了，但是因为没有收入来源，没能力偿还月供了，剩下的贷款还不起，这时候大家就可以选择把房子卖掉，而不是选择断供。

因为一旦你断供被银行***到法院了，法院拍卖房子的价格是比较低的，通常情况下法院拍卖的房子都比市场价低10%~20%之间。

所以在房子价值比较高的情况下，相信很多人都会优先选择自己卖房，120万的房子就算便宜卖，也至少能卖个110万吧。

而在偿还5年贷款之后，大家还剩的贷款本金大概是65万，这意味着110万扣除65万的贷款余额之后，大家仍然能够拿回45万，扣除30万的首付之后，仍然还有15万，只不过过去5年时间，大家每个月月供大概还了24万，所以总共亏了大概9万块钱，不过这种做法至少可以减少损失，如果让法院拍卖至少要亏损30万左右。

但是假如5年之前花100万买的房子，5年之后只变成60万了，相当于把房子卖掉都不足以偿还剩余的贷款，所以很多人干脆就不卖了，银行爱怎么样就怎么样。

这种情况下首付肯定是一分钱都拿不回来的，相当于大概30万的首付以及24万左右的月供，加起来54万基本上都是打水漂了。

所以通常情况下，如果一个人已经走到弃房断供的地步，那肯定是房子不值什么钱了，这种情况下，即便把房子拍卖掉了也不足以偿还银行剩下的贷款，更不要说把首付款拿回来了。

特殊情况下，弃房断供被拍卖了，仍然能够拿回部分钱。

在现实当中有很多人断供之后即便房子有很高的价值也没法自己拍卖出去，因为有些地方是限售的，比如有些地方限制两年之内不能售卖，或者限制在5年之内不能售卖。

假如当地限售政策比较严，那么即便你断供了，你自己也没法把房子卖出去，因为你不符合条件。

但当你房子断供达到6个月以上，银行是有可能把你***到法院的，通过法院拍卖就可以特殊处理，这种情况是可以把房子卖出去的。

但是通过法拍形式卖房子价格会比较低，正常情况下法拍的房子价格只有市场售价的80%左右，这意味着你会出现较大的损失。

比如你在一年之前花了100万购买一套房子，首付30万贷款70万，现在房子涨到了110万，但因为你收入有问题，你还不上月供了，所以只能断供，这时候你大概还剩69万的银行贷款没有还清。

但因为你房子限售你自己不能卖出去，所以只能等银行把你***到法院把房子拍卖掉，法院按照80%的价格把110万的房子卖掉，最终卖了88万，扣除银行69万的欠款之后，你仍然可以拿回19万的资金。

在这种情况下，虽然从整体来说你买这套房是亏损的，但至少还可以拿回一部分资金。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办？

如果购房者出现了房贷断供，购房者必然会成比较大的损失。

一般情况下，断供主要有两个方面的原因：一是主观上家庭收入来源发生了比较大的变化，没有能力继续维持房贷，只能断供。在这样的情况下，银行只能将购房者的房子收去。面对这样的情况国，银行也是于心不忍的，如果购房者能够找到合适的解决途径，也是会支持的，不大会强制转让等。

二是客观上出现了房价下跌，且下跌幅度比较大的现象。面对这种问题，普通家庭大多不会断供。因为，它不影响其居住等，只有炒房者才会断供，以此来止损。在这样的情况下，银行一般都会处理起来比较强势，不会考虑炒房者的利益。

具体的操作方式，就是通过司法手段将房子拍卖，拍卖收入，首先偿还银行贷款，有剩余的，归购房者或炒房者。如果是前一种情况，由于房价没有明显变化，拍卖的价格不会太低，断供者损失不会太大，甚至没有损失。如果是房价下跌期，转让价格不会太高。因此，炒房者的损失会很大。

如果分期不能按时还款，逾期时间超过1个月，银行就会拍卖你的房子，如果你首付30万，贷款70万，房子卖了120万，银行把你所有的欠款扣掉，剩下的归你，如果房价比你购买的时候价格要低，那你可能连首付款都要赔掉，如果房价上涨你还是赚的。

你好，我来回答你这个问题。

房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来？首先告诉你绝对不可以拿回来。

为什么这么说我们来分析一下，首先不管你是从开发商手里买房子，还是从房东手里边儿买的二手房。那么你有首付款加上银行贷款这两部分组成的全款给了房东或者说开发商。相当于你提前全款给了房东和开发商。那么当开发商和房东拿到了你的全款，把房子过户给你，那这个时候你就和开发商或者房东没有任何关系了。而过户在你名下的房子由银行做抵押银行贷款给你，你偿还债务，这个时候就是你和银行产生了债务关系。用房子来作为抵押。

那么我们发现在还房贷的时候，有本金和利息组成，除了每个月还本金以外，剩下的你要还给银行利息。那么当你无法还贷款的时候那就说明你无法偿还银行债务了，那这个时候你这套被抵押的房子就属于被银行要处置，所以你没有任何决定权。银行一般首先会通过***让法院查封这套房子也就是说你无权再去处理这套房子，包括过户。

银行通过拍卖的方式把你这套房子在卖出去，卖出去的资金用于偿还银行的损失。

所以我们买房子之前一定要知道自己的偿还能力。如果你长期不还房贷会产生的后果就是第一，你的房子会被银行收回，被法院查封。第二，你的征信完全出问题了，以后你再想买房子，在银行贷款或者做生意在银行贷款是绝对不可能的了。

所以房子固然重要，真心更重要，如果你贷款买了房子就要承担贷款的后果。作为成年人这一点一定要清楚。

这个问题其实很简单，只要了解购房合同的内容就知道答案了，下面我们举个例子来说一下。

我一个朋友，从银行贷款做生意，结果破产了，钱也没还上。他买的新房子也是通过银行贷的款，眼看要断供，这样银行就会通过法院冻结房子，然后申请拍卖归还贷款。

我的朋友很精明，他看到还款无望，为了拿到现金，于是就把房子低价卖了，然后还上房贷，把房子过户给买主。

如果他不自己卖的话，会出现什么情况呢？银行了解他的经济状况后，很可能要求他提前还款，或者通过法院申请冻结他的房子。然后，法院拍卖，拍卖的价格一般说来比市场价低很多。

根据购房合同，在他交了首付款后，银行会把剩余房款发放给房屋开发商，购房者分期偿还房贷本金和利息，房子作为抵押物给了银行。

如果出现断供现象，就等于违背了房贷合同，所以银行可以向法院申请财产保全，作为一个整体，房子就被冻结，房主只能居住，不能处置。

如果房主仅有这一套住房，法院不会强制拍卖，但是如果房主还有其他房产，那么这套房子就会被强制拍卖，既然是拍卖房，大家就认为这房子比较晦气，所以价格就会大打折扣。

这时候，房子价格和首付款已经没有关系了，关键看市场价是多少，根据以往的案例看，拍卖房价高还不到市场价的70%，有的甚至低于50%。

比如100万买的房子，首付30万元，贷款70万元，本息合计130万元，连同首付合计已经交了45万元，市场评估价为105万元，拍卖价格可能只有75万元。

这75万元首先用来偿还银行的本金和利息，当然，未来的利息可以免还，比如应还银行本金和利息还有62万元，那么法院会把这75万元扣下相关手续费，比如2万元，剩余73万元先归还银行的本金和利息62万元，最后剩余的11万元归还房主。

房主30万元的首付和已经归还的15万元本金加利息，最终只能收回11万元，这就是断供造成的后果，也是为什么有人会在断供之前把房子先处理掉的原因。

到此，大家对0首付上车后断供的解答时否满意，希望0首付上车后断供的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。