各位网友好，小编关注的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，为大家整理了2个问题商贷率不低于公积金的解答内容来自网络整理。
商业贷款：5年期以上贷款基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金贷款：5年期以上贷款利率3.25%，到期支付利息累计144508元；
付息差额：228266-144508=83758元。
如果公积金贷款按照“等额本金还款法”计算，与商业贷款的利息差额是97724元，另外，贷款金额越高、期限越长，付息差额就越大。
1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。
2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。
3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。
4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。
5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。
6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。
7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。
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一定公积金更好啊。但是抢手的二手房不卖给你公积金加商贷的。房主拿钱周期太长。有的半年下款。。那么用公积金就一定优惠吗？未必的，公积金不能低平，各种税费就高。例如500万的房子，你用50万的公积金加450万的商贷。。如果此房可以低评到200多万。你算算税差吧。
你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！
购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:
第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！
第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。
第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！
综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！
先说答案，买房的贷款方式如果在公积金和商业贷款二者之间选择，一定是公积金贷款更划算。
我们以数据来说话，首先做一个假设，然后根据假设条件来计算说明。假设买一套房，总价100万元，首付3成，贷款70万元，贷款期限30年，还款方式等额本金还款，那么公积金贷款和商业贷款的还款情况怎么样呢？我们通过计算来比较。
商业贷款
大家都知道，由于房地产调控政策，商业贷款多数地区利率都有一定程度的上浮，我们取上浮10%计算。现在最新基准利率为4.9%，上浮10%即5.39%。
计算结果如下图：
可以看到，需要还款利息总额为71.34万，月供3926.35元。
公积金贷款
公积金贷款利率3.25%，贷款70万元，期限30年计算结果如下图：
利息总额39.67万元，每月月供3046.44元。
二者>比力/span>
1.贷款利率：公积金贷款利率3.25%，商业贷款不考虑上浮的情况也要4.9%，比公积金高1.65%，现在银行一年期定期存款利率不过才1.75%，所以利率差别还是很大的。
2.需还利息总额：商业贷款需要还利息71.34万元，公积金贷款需要还利息39.67万元。商业贷款比公积金贷款几乎要多还一倍的利息。
3.月还款压力：公积金月还款额为3046.44元，商业贷款月还款额为3926.35元，商贷比公积金贷款每月多还879.91元，从月还款压力来说商贷也要大于公积金贷款。
结论
综上所述，不论从哪个方面来说，买房使用公积金贷款都要比使用商贷更划算。但是，公积金贷款有一定的使用条件，各地公积金政策都有明确规定，使用公积金可能贷不出足够的钱来买房，所以商贷就是公积金的一种补充贷款方式。但条件符合的情况下，一定是公积金贷款更划算。
这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？
比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？
一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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