购买商品房公摊面积达25%，业主有权向开发商索取公摊数据吗被宝马夹断手指获赔多少钱汽车保险索赔手续是怎样的

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购买商品房公摊面积达25%，业主有权向开发商索取公摊数据吗

首先对提问的不严谨提出质疑，这个25%是公摊系数还是公摊率，本来很早规范只有公摊系数这个概念，结果现在又多出来个公摊率，这些人也是没事找事，好了，作为一个设计师，我对房屋面积说几点，现在行业内，对于房屋面积计算很乱，每个设计院，每个地方都不一样，为什么会出现这个问题呢，问题出在国家规定的不明确和部门之间的不统一，关于面积有三个相关规定，第一个《住宅设计规范》2011版本，这个是最新关于房屋面积计算的规定，里面计算方法很科学，这里面房屋面积是以套内使用面积为基本参考，所以很科学，但是这里面自己没有了公摊系数和公摊面积这两个概念，这就导致这个规范对于给房地产开发商看不明确，意思就是设计院这样计算，但是开发商或者买房的居民就比较懵！最主要的是跟房屋测量单位的计算方法不一样，所以这个科学的，有权威的国家规范的计算方法现在都还没有普及！第二个国家出台的房屋测量方法这个规定，这个规定就是现在大家比较认可的老规定，因为这个规定出台时间是9几年，具体时间记不到了，里面的计算规定是以套内面积为基本参照，计算出公摊系数，这个计算方法有点不科学，会导致同样的户型因为拼接或者外墙原因，导致最后面积不一样，但是这个规定是看老规定，开发商和居民都认可，国家也没有说废除这个老规定，测量部门也是按照这个来，所以现在都是用这个。第三个就是《建筑工程面积计算规范》，这也是比较新的规范，这个主要和前面规范不同的就是对于阳台面积计算规则的修改，里面说主体结构内的算全面积，主体结构外的算半面积，和封闭不封闭没有关系，但是住宅情况复杂，什么是主体结构，大家都说的不一样，总结，比较科学的计算是以套内使用面积为基本数据来计算的，但是大家普遍接受的是以套内面积为参照的计算方法，另外随着国家对于防火消防的要求提高，公摊比以前的房子有所增加，我最后吐槽下，现在编制规范的人都很少在一线，实际情况比他们坐在办公室想的情况更复杂，规范一直更新，但是每次都有很多地方说不清楚，导致的后果可想而知，特别是防火规范，真扯蛋，说得不对地方，望大家指正

公推面积已成了业主与开发商恶性矛盾的导火索。自从国家规定商品房建筑应摊上公摊，业主的怨言更是重复不断投诉不断，法庭交战也层出不穷，而大多业主依然是以失败告终。纵观社会现实，若公摊问题不解决，开发商与业主的恶性战争将继续延续，既影响国民的安定团结，也让百姓怨声载道。而公摊面积超百分之二十五，开发商应拿出相应的法律依据，让事实说服，让百姓明理；

若开发商是恣意妄为，混水摸鱼，则法律应有一个严惩的手段，并公示媒体。

@庐山隐士1: 喷一下!本人在开发企业工作，不赞成上面观点。公摊面积是每幢房屋公共部位分摊给本幢业主的，多分摊开发商也得不到好处。并且公摊面积是房管局的房屋专业测量部门测量计算出来，计算结果是核发房产证的依据。并不是开发商计算的，不要讲外行话。

可以完全可以，商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布 的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果 ，商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成 ，通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。

业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议，可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该 商品房的不动产证书 ，可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅 。

商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书 是法律赋予的权利 。

可以！换句话说：房管部门备案的数据都可以。

《商品房买卖合同》中，附件二：公摊部分共有分摊建筑面积构成>阐明/span>

以有资质的测绘单位测绘，经房产管理部门备案的数据为准。

购买商品房公滩面积达25%，业主有权向开发商索取公滩数椐吗？

答：不在正常范围内吗？若有疑义，可以通过诉讼申请新的有资质的测绘单位来测量。

关于商品房建筑面积的公摊问题，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积为：

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

现实案例中：

我们看到的更多是，跑流程，踢皮球，或格退一步，然后就没有了

汽车保险索赔手续是怎样的

这个问题我估计困扰过很多人。 毕竟事故并不是每天都会发生在我们身边，在问题出现后我们该如何索赔?在这里我就分享一下自己的亲身经历。

单方事故。这类事故就是说我们撞到了树，路灯，马路牙子等类型的事故。这个时候我们索赔时就要注意收集好自己车辆的定损维修发票。如果我们所撞的东西需要赔付。我们需要有垫付发票。路灯这类的公共资产需要先到路政局去交付相关费用。如果是私人的物损就要有相关的收据证明。

到时候我们可以选择让4S店代收材料给保险公司，也可以选择自己去保险公司的办公地点去交，还可以选择邮寄等方式。这个可以先与保险公司总台打个电话确认清楚。在保险公司收到相关材料七个工作日时间钱就可以赔付到被保险人银行卡里了。

多方事故。这类事故多指多辆机动车发生事故。这个时候的赔付选择也会更多一点。最家方便的就是签署直赔协议。这样我们就可以省下前期垫付这个麻烦了。由保险公司直接将车分别赔付到各自修车的地方。到时候只有由保险结算费用。如果没有签署协议。就需要自己垫付前期的维修费用收集相关发票与上述单方事故一样交付发票给保险公司了。

现在随着发现行业的竞争激烈。各家保险公司都有针对性的推出了各类多种多样的赔付模式。例如中国人保推出了2000元一下维修费用直接可以现场定损。免交发票。中国太平洋保险5000维修费用直接免发票。中国平安推出的在线定损等等。所以不同的保险公司可能存在不同的索赔流程。但是总体而言都是非常简单让人们一下都能搞清楚的。

希望我的回答能够帮助到你。更多汽车相关问答可以关注我。欢迎大家一起讨论，一起学习。

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